别墅的车库算不算进建筑总面积？如何计较建筑面积

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 19:30:08

有钱人越来越多,别墅区也就越来越多,买别墅的时刻别墅的露天花圃也是很多人追求的，自力的空间，温馨的环境都是人们神往的，很多人都知道买房房价是按照面积计较出来的，那么别墅的面积包罗哪些，车库算不算近建筑面积呢，别墅地下室的车库如何计较建筑面积呢？

别墅的车库算不算进建筑总面积

计较容积率时，地下车库一般不算，国度没有大白规定，由各地当局自行拟定。但为处理车多车位少，停车难的成绩。各地当局一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库局部的建筑面积，不计入建筑容积率。

所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。河山成本部对别墅的界说：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占空中积又相当大，容积率又很是低。别墅是包罗地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅地下室的车库如何计较建筑面积

从计较扫数建筑面积的限制法则来看：

1、《建筑工程建筑面积计较尺度》为国度尺度，编号为GB/T50353-2005 ，中对地下室的说法是如许的：地下室、半地下室（车间、商铺、车站、车库、仓库等），包罗响应的有永久性顶盖的进出口，应按其外墙上口（不包罗采光井、外墙防潮层及其包庇墙）外边线所围水平面积计较。

2、层高在2.20 米的地基层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其响应进出口，按其外墙（不包罗采光井、防潮层及包庇墙）核心水平面积计较，有柱或围护布局的门廊、门斗，按其柱或围护布局核心水平面积计较。

3、属永久性建筑层高在2.20 米有柱的车棚、货棚等按柱核心水平面积计较，与房屋相通的有柱雨蓬按柱核心水平面积计较。雨蓬上盖面积小于柱核心水平面积时，按上盖水平投影面积计较。

4、对于开发商大白说明赠予地下车库面的，可以一路写明在商品房出售合同里，赠予车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，层高在2.20m及者应计较周全积；层高不足2.20m者应计较1/2面积。

即是笔者整理的对于别墅地下室的车库如何计较面积的相关实质了，笔者也针对别墅面积的规划尺度做出熟悉释，想要购置别墅的话一定要先熟悉一下面积的计较，可不克不及随便听信中介的辞吐哦。