您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >二套房贷款利率是多少

二套房贷款利率是多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05 19:42:08

对贷款购买第2套住房的家庭,贷款*款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款*款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%


广州市场终于有银行执行二套房贷新政,二套房*降为四成,利率上浮10%。此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷*的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降*落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

虽然二套房新政已经发布数月,但各地执行的情况依旧不明朗,其中广州方面,在今年的6月23日,广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为*较低七成,利率上浮10%。受相关消息影响,不少买家购房需求延迟,但记者昨日发现,目前广州已经有银行执行二套房贷新政,而且申请条件也不苛刻。

近日,记者联系各大银行发现,早前被官方否定的四成*,六成贷款的二套房新政,有银行已经开始执行了,其中,恒生银行广州分行已经可以做到二套房四成*,利率上浮10%了。

昨日,恒生银行广州分行方面向记者确认表示,“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,较低*款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。”


央行日前决定,自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点,五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,这是央行今年内第四次下调贷款基准利率,也是自去年11月以来的第五次降息。本次降息后,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低。但与之相对的房贷优惠利率也进一步缩水。

融360调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的较低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。

在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡*,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体*。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

据了解,528家银行中,执行“3·30”新政下调*比例的银行已增加至456家,执行率达86%。明确执行二套房*4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行,8月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。 执行*7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是惟一一个未执行新政的城市。


买房交流群-69群(470)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3186人正在热聊楼市