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住房商业贷款如何转公积金贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 23:31:01

在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
　　三、申请材料
　　一《转公积金贷款申请表》三份；
　　二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
　　三申请人及配偶、抵押人的身份和*证明原件及三份复印件；
　　四申请人及配偶资信证明书两份原件；
　　五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
　　六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
　　七商业贷款借款合同原件及两份复印件；
　　八商业贷款还清证明原件及两份复印件；
　　九所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
　　四、辅助材料
　　一有共同还款人的，还需准备以下材料：
　　1.共同还款人身份*三份复印件；
　　2.共同还款人资信证明书三份原件；
　　3.共同还款人承诺。

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的搜索个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金核心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金核心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金核心放款，退还客户保证金。

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

　　1.在当地正常缴纳住房公积金。

　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同

时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款较高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

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