经济适用房贷款方式有哪几种

经济适用房贷款方式

经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同,一般情况下经济适用房贷款方式分为三种:

1.抵押贷款:抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

2.质押贷款:质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款,出质人将权利凭证交给贷款人,质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

3.保证贷款:保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时,保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任的贷款。

现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

经济适用房可以贷款，操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

    经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定？

    规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式*的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

    经济适用房贷款其他方式是如何进行操作的呢？

    经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

    一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；经济适用房贷款期限： 1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

经济适用房可以用来贷款，一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现在采用较多的是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。

对申请经济适用房贷款者的要求。一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式*的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付*楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。