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2016*房*比例上调

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 10:19:55

  *房概念指的是某地块既可以用于商业开发,也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅,也就是所谓的*两用楼盘。2016年,随着限购政策的持续执行和入市新盘的日趋豪宅化,*两用楼盘出现了销售火爆现象。

  房地产行业市场调查分析报告表明,从需求端来说,住宅产品已现高端化趋势,购房人在海淀、通州、大兴等区域买不到普通住宅,只能选择*房。另一方面,则是随着房地产市场的总体回温,买房人对未来房价预期看好,*者也明显增多。这些都是造成市场火爆的原因。

  业内分析指出,正是因为销售过热,引起了主管部门的警惕。40年或50年立项的商业金融用地,实际土地属性规划为写字楼以及商业项目。政府出让这些地块,目的是为区域经济发展提供助力,而不只是卖房子。更何况*两用之后聚集了大量的居住人群,也不符合北京现在提出的人口疏解目标。

  2016年5月5日,国务院常出台细则,鼓励发展住房租赁市场,其中提及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这一政策对*房市场的交易带来利好消息。

  *两用房*比例上调

  近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),对个人商用房贷款和*两用房贷款的*比例进行上调,其中商用房*比例将由50% 调整至70%。贷款所购商用房为小区配套底商的*比例仍为50%。《通知》还规定,商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定,易于处置变现的*两用房以及住房小区配套底商为主,严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入,对三四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。据悉,这一规定已在北京开始执行。

  北京*两用房近日政策法规

  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  1)外地人在北京可以购买一套住房(新建商品住房和二手住房)。

  2)夫妻二人中有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭,也可以买房。

  外地人在北京买房需要具备的条件:

  1) 持有本市有效暂住证

  2) 在本市没拥有住房

  3) 连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

  以上条件必须同时满足。

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