北京*房正在大范围的整顿中

　　北京将在9月“重启*整顿：拟暂停两证发放”的消息甚嚣尘上。近日，相关调查，在继通州*项目全面限购、通州*项目样板间封闭之后，门头沟*项目也已经启动“内部整顿”，具体内容包括在项目现场增设区住建委公示的“*项目购买提示公告”，项目售楼处样板间内所有与居住有关的装修设计全部拆除。

　　同时，要求项目销售时不得向客户强调项目的可居住功能。与此同时，北京围绕“*”整顿的相关政策也几乎已“在路上”。

　　样板间内饰拆除“门头沟区域的*项目整顿动作较大，”一位区域项目销售负责人表示，6月时门头沟暂停网签一个月左右的时间，当时市场疯传*项目将限购，也引起了*市场的波动，目前网签已在7月时恢复，但针对商业立项楼盘的整顿尚未结束。

　　记者在多家门头沟商品项目售楼处注意到，在项目销售现场都立有由门头沟区住房和城乡建设委员会发布的“商业项目提示公告”，主要内容包括提示购房者该项目属于商业、办公、金融产权属性及使用年限；指出项目在物业费、水电等收费标准均按照明显高出民用水平的商用物业、商水、商电的标准收取；项目不提供基础教育服务，不解决幼儿园及中*入学问题。

　　上述人士表示，这些信息原本客户大多已经知晓，但如此醒目地在售楼处摆出来，对客户的心理仍旧不免带来冲击。来售楼处的客户并没有减少太多，但销售人员也开始明显感觉到，客户对产品的“抗性”从以往对门头沟区域发展前景的疑虑转移到对“*”产权性质上来了，毕竟售楼处内的提示性警告显得“太直接”。

　　不仅是提示性公告，更让人惊讶的是*项目样板间内的“变脸”。记者在门头沟某*项目的样板间内发现，其一切与居住功能相关的硬装、软装以及家具摆设都已经“消失”，甚至墙壁、门套上拆除时造成损坏的痕迹都清晰可见。而就在上个月，记者来该项目考察时，该项目的精装*设计风格还给人留下了非常深的印象。

　　对此销售人员表示，样板间的整改对项目销售会带来一定影响，毕竟情景化的销售场景对营销的助益不小。“这是公司按照相关部门的要求进行的整改，我们会告诉客户将来业主无论商用还是自住都不会受影响，而"*"的整改将让他们的楼盘变得更为少有。”

　　*按下暂停键

　　除了门头沟之外，其他区域*产品的整改也在进行中。继通州明确限购、门头沟暂停*项目网签后，顺义区在7月时，一些销售的*项目样板间也一度暂停对外开放。

　　据相关人士透露，顺义区主管部门要求*项目在销售时禁止宣传项目的*属性。而近日记者实地考察时注意到，顺义区*项目已经恢复正常销售。其中，旭辉26街区、金地未未来等项目的样板间正常对外开放。此外，大兴、房山*产品的销售也呈现火爆势头。

　　专家分析，从现在来看，因为各个区面临具体情况存在差异化，未来北京市各个区极有可能分别出台*限购政策。全市统一出台*限购政策细则的可能性不大。

　　实际上，在6月中旬，有消息称，多名开发商表示，北京市将从6月15日零时起，全面停止所有地区的*项目网签。尽管当日北京市住建委相关人士就对此进行辟谣，称消息不实，但这则传闻仍然引发市场对“北京*限购政策”即将落地的猜想。

　　预感到*政策有收紧之势，开发商和市场都显出草木皆兵心理，希望能搭乘*限购前的末班车，甚至有个别开发商上演了一场自行过户以至单周数千套销售的“营销大戏”。

　　*市场也随之爆发。统计显示，6月北京*市场创下了10.9万套的销售历史高峰。而据某地产研究院数据显示，截至2016年8月18日，*房销售套数为4.23万套，销售金额为801.31亿元，分别占2016年北京新建商品房住宅销售套数和金额的1/2、1/3。

　　“如此夸张的销售是政府加快监管*产品的起因，而政府的整改计划又让*项目出现了集中销售。”某研究院智库核心研究总监分析，*产品火爆与北京限购政策密不可分，即便*项目的持有成本明显大于住宅早有公论，但对于刚性需求而言，北京住宅产品小户型难寻也是不争的事实。不限购、低总价*类产品填补了相当多的区域内刚需产品的短缺，几乎成为不具有购房资格的刚需人群入局的惟一选择，当然其中也不乏部分*者。

　　“*”将被釜底抽薪？

　　业内人士认为，从目前各区对*整改的动作来看，北京本轮*整改将出台新政的传闻绝非空穴来风。北京住房调控主基调是遏制*项目和严控*市场。甚至有消息显示，针对*政策的出台很可能已经在路上。

　　消息人士介绍，一份关于严格遏制*项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。新整改方案具体调控内容包括：暂停发放新增*房产证、预售证等；重新考察和规划未开工建设的*项目；暂停开工未售的*项目；不提供新增*用地。

　　据称，8月中下旬北京多部门参与召开遏制*项目研讨会。据报道，会议上透露出的态度极其坚决，北京市高层的意见是，“坚决不能再新增*”、“商办用地暂停上市”。

　　资料显示，北京现有*项目一般处于以下情况：拿地但未开工；开工但未预售；已开工但未竣工；已销售。在限制政策上，前三类*项目停办一切手续，未开工项目暂缓发开工证，重新规划方案；已开工项目要求停工，重新审查施工图设计、规划、开工方案等，确保不进行“*”。但对第四类已售*项目，暂无定论。

　　第1太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤称，若政策出台，市场产品形态将呈现单一化趋势，北京房价和房租将进一步上涨。

　　熊志坤分析，北京连续3个月出现宅地零供应，同时，北京住宅库存在1.5万套左右，去化周期只有约21天，*产品绝迹造成购房者可购买品种减少，部分准购房人群将加入租房大军。

　　据消息人士透露，整改内容中，“重新考察和规划未开工建设的*项目；暂停开工未售的*项目”两项内容可能会将户型进行严格限制在150平方米/套以上，同时，规划层高将不能超过3.8米，由此以禁绝*产品。由此，低总价、高得房率的优势由此将不复存在，若实施这两条将对市场的需求端带来毁灭性打击。

　　2016年上半年攀升至55.9%。而业内人士表示，正在研究的“停止供地、停止发"两证"两项内容堪称釜底抽薪，将对*产品的供应端带来更深远影响。

　　北京*房的调控，之所以备受关注，是因为它的存量和待开发规模巨大。长期以来，北京市住宅需求缺口较大，这是*房被默认存在的现实因素。据说多数开发商都有“*”产品的规划或者正在操盘，所以，政策变化直接关系开发商的命运。