经济合用房还在按揭可转商品房吗？需要什么前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 12:15:07

经转商，其实即是房子过户，二手房买卖要交税。假如想经转商就只要换名过户，换句话说，即是测验测验二手房买卖，是要交税和地盘出让金的。那么对于经济合用房还在按揭可转商品房吗与需要什么前提这一成绩，那么就和笔者一同来看看吧！

经济合用房还在按揭可转商品房吗？

住建部《对于已购经济合用住宅上市出售有关成绩的弥补告诉》，明白了2008年4月11日今后签订购房合同的经适房，可以在补交地盘*款后，不更调房主姓名就能够转为商品房。2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只可给与过户的体式格局“转商”。

经济合用房转商品房需要什么前提

1、起初您的经济合用房必须把典质贷款还完，也即是您假如是当时贷款买的房，就去银行提早还下款。

2、一定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济合用房是转不了商品房的。

3、必需要过下户，前提是过到非自己名字下，(同一*不准可过户)也即是不克不及过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个归纳综合地价款，(局部地区称之为地盘出让金)，是合同价的10%。

5、除归纳综合地价款还一个即是契税，营业税，个人所得税。一般经济合用房都是90平，属于小面积住宅，所以只要一个契税,即是合同价的1%就能够了，经济合用房跨越了90平米具体个税。

6、都具备了，您就能够发端筹办解决了，起初签订一份买卖合同，而后去把网签做了。

7、带上两边的身份证，假如是异地*的需要带暂住证；和房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第1次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。

对于经济合用房还在按揭可转商品房吗和需要什么前提就介绍到这里了，经济合用房转商品房的《告诉》规定，经济合用住宅购房人在取得完全产权之前，只可用于自住，不得出售、出租、闲置、了偿，也不得私行改变住宅用途。除非将经适房改变成商品房，前提是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和地盘出让款。