房贷月供公式是怎样的

贷款月供计算公式：

1. 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］  

2. 等额本金计算公式：每月还款金额 =  （贷款本金 /  还款月数） + （本金 —  已归还本金累计额） × 每月利率

　一、利用公式计算

　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法和等额本金还款法有何不同？

1、等额本息还款

释义：

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

　　每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款

释义：

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

　　随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

　　收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

首先，房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。等额本息还款法的月供计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；而等额本金还款法因为每月月供不同，计算起来也比较麻烦，计算公式为：首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值；每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

其实，用以上介绍的房屋按揭贷款的月供公式，计算起月供和利息来比较麻烦，很复杂，教大家一个简单的方法，用房贷计算器计算月供和利息：http://www.edai.com/jsq/ajfd/。在房贷计算器中输入贷款金额、利率、年限，并选择好还款方式，一下就能算出月供和利息，很方便，不像用公式计算那么复杂。

需要注意的是，在用计算器计算房贷月供和利息时，要注意贷款利率和贷款年限的单位要统一，年利率对应的是年限，月利率对应的是月数