购买小高层住宅好还是高层好

　　近年以来，一幢幢高楼似乎铆足了劲在恩施拔地而起，甚至30层以上、高度超过100m的超高层建筑都有。一时间，高层住宅在州城似乎大有“欲与天公试比高”之势，高层住宅成为房地产市场的主角。穿梭在钢筋混凝土构筑的城市，你是否注意到不同高度建筑的不同作用，以及他们给人带来的感受？

　　小高层和高层的区别

　　中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

　　小高层住宅的特点

　　几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相市区进入人们的视线，走入人们的生活，如中正皇御园、黔龙一号部分楼栋。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到消费者的青睐。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

　　小高层住宅的优点

　　1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

　　2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

　　3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

　　4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。

　　小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

　　缺点

　　1、视野不够开阔。2、噪音相对要大一些。3、一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。4、建筑质量相对略差于高层。

　　高层住宅的特点

　　高层住宅的普通意思是指具有较多层数高度较高的住宅建筑，但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。高层住宅由于其特殊性，具有迥异于普通抓宅的特点。

　　结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层住宅建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

　　高层住宅优点

　　1、视野较开阔。2、噪音较小。3、电梯不少于2部。4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

　　缺点

　　1、人口密度大。2、得房率低。3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。消防消防是高层建筑的一大难题，当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力。

　　结语

　　越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好还是要看购房者自身的喜好。