结婚前购置的房产算不算二套房

首先婚前财产归各自所有，但按揭部分打了结婚证双方都有*权。
还有就是由于都是婚前财产，如果都备案了的话，不属于第2套，我估计女方这套应该是在婚前就登记备案了的（备案到产证下发一般来讲有1年甚至更长的时间）。
综合考虑应该都是属于第1套。但是结婚以后如果再买房，房管局是以家庭为单位的，也就是说目前来讲有了2套房子！

　婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
　　“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第2套房。
　　银行认定为二套房的七种情况
　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起
　　夫妻双方结婚后虽然*没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供*本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

1：第2套房子的认定不是看婚姻前买的还是看婚姻之后买的，而是看婚姻双方名下的房屋登记情况的。
2：只要双方，其中一方名下有房屋登记记录，就是已经拥有房产。与婚前婚后没有关系。
3：这种情况，无论婚姻登记前后，无论当时属于双方共同房屋权还是其中一方的房屋权，婚后再买房子，都属于第2套房子。

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和*比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

第2套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位,认房不认贷.

你婚前买的房子如果房产证是你的姓名，婚后买的不论是用你或你爱人的姓名，都应算二套房贷。

当前的政策是：国务院4月17日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求，实行更严格的差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，贷款*款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款*款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。