购房时如何防止一房两卖

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 14:37:23

　　现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。

　　买房者在购买二手房时，法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，购房者如何防止一房二卖呢？

　　一是购房者要进行产权调查。交易核心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。

　　二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。

　　三是购房者要在交易核心登记后，再向业主支付*款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

　　买房前：

　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。

　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

　　4、及时向律师咨询购房注意事项。

　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

　　买房时：

　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。

　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

　　3、尽量要求在房屋交易核心登记后再向卖房者支付*款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。