规避房地产霸王条款的五种小妙招

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 14:48:12

　　针对部分房地产交易者为规避税费进行“巧妙交易”的情况，中国房地产估价师与房地产经纪人学会７日在此间发出风险提示：种种避税“妙招”在获得短期利益的同时，将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。

　　“妙招”之一：私下交易

　　做法：交易双方协商好价格后，卖方先将房屋所有权证交给买方，买方支付大部分房款后，卖方以交钥匙等形式向买方移交房产，等卖方领取房屋所有权证的期限满５年后再办理过户手续。

　　风险分析：房屋产权转移经房地产权属登记部门登记才能生效，仅移交房屋本身无法保障买方的权益。卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而达到一房两卖的目的。

　　“妙招”之二：通过“公证”方式交易

　　做法：交易双方先通过合同或公证的形式进行交易，等卖方领取房屋所有权证的期限满５年后再到房地产管理部门办理过户手续。

　　风险分析：因公证具有一定的法律效力，这种做法看似合理，实则不然。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。卖方如果将房产作为标的办理抵押贷款或者一房两卖，买方将会遭受无可挽回的损失。

　　专家同时指出，房地产市场波动性较大，交易双方的违约风险极大。政策风险、房屋灭失导致的纠纷等，都将使得交易双方的权益无法得到保障。

　　“妙招”之三：通过“赠与”方式交易

　　做法：交易双方不办理交易过户登记手续，而是以赠与的方式变相达到房产交易的目的。

　　风险分析：交易双方签订的赠与协议属于民事合同，根据《合同法》规定，“赠与的财产若有瑕疵，赠与人不承担责任”。如果房屋出现质量等方面的问题，买方的权益将得不到保障。此外，赠与在符合法定条件下可以被撤销，买方作为受赠人可能人财两空。

　　“妙招”之四：隐瞒真实销售价

　　做法：交易双方协商好价格后，在房屋买卖合同中填写较低的价格。

　　风险分析：以不实销售价格签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的。根据《合同法》规定，此种合同为无效合同，不受法律保护。同时，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，买方如果坚持以合同价为依据支付购房款，卖方的权益将无法得到保障。

　　“妙招”之五：利用他人身份证骗贷

　　做法：交易中的一方借用他人身份证，以他人名义签订房屋买卖合同后，通过办理抵押套取银行贷款，侵害银行和身份证持有人的权益。

　　风险分析：利用他人身份证签订房屋买卖合同、套取银行贷款，属合同诈骗，依法较高可判处无期徒刑。居民身份证被他人使用，可能成为被诉的主体，陷入纠纷诉讼之中。出租、出借、转让居民身份证，违反了居民身份证法，将会受到处罚。