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婚前买房婚后领房产证房屋属于共同财产吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06

此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中,虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

这个房子肯定是你的个人婚前财产,如果贷款已经全部还清,则没有任何尾巴或遗留问题需处理。如果婚后还需要继续还贷,则婚后还贷及增值部分的一半,应补偿给对方请参阅较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

如您所购买的房屋是一次性付款,虽然房产证未办理,但该房屋产权的取得完全是一方婚前*价值的转换,购房合同、房款发票等可以说明均系个人婚前购买,仅是产权登记时间未能在婚前进行,此种情况下,应认定该房屋属于购买一方的婚前财产。如您系通过按揭贷款方式购买房屋且婚后取得产权证的,对于此类房屋在夫妻析产时的归属,目前法律上无明确规定,实践中也有作为个人财产和共同财产两种处理方式。作为个人财产的观点一般认为:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款的,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当将所投入的钱款予以返还,可以考虑贷款利息。需说明的是:此种类型的房屋,如是作为个人财产处理,应考虑婚后双方共同偿还贷款时另一方的合法权益;如是作为共同财产处理,也应考虑婚前一方所支付的首付款及所偿还的贷款部分的合法权益。

案例一 婚前个人全款买房,婚后才领房产证,房屋属于共同财产吗?在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房,房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付,结婚3个月后才领到房产证。律师表示,此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中,虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,若离婚以平分为原则。

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