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房产证放弃名字有哪些手续

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 15:30:56

房产证上名字的数量,决定该房子是个人所有,还是共同所有。所以呢,有些为了让房子变成个人所有,如父子共有的房子、夫妻共有的房子。就想在房产证上放弃自己的名字,却不知道手续是怎么样的?

房产证放弃名字手续:
其实,房产证放弃名字就是在房产证减去自己的名字,房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用*多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证*本结婚证,夫妻双方到房产交易核心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易核心办理。

注意事项:“放弃房屋所有权声明”不能随便签。
如果《房产证》上的名字和卖主的名字相差不是太大,比如说名字的发音相同而字不同,可以让卖主去*管理机关把《房产证》上的名字登记成“曾用名”,这样就可以比较顺利地办过户手续。如果《身份证》上的名字和《房产证》上的名字差距过大手续就不好办了。张女士:我和我丈夫2008年4月登记结婚,婚后他父母为我们买了房子。当我们一同去房产局办理房产证的时候,那儿的工作人员要我写了一份“放弃房屋所有权声明”,还说现在必须得有这个手续,由于婆婆认识那个人,我也没多问,后来回家越想越不对劲,我觉得是他们家里故意这么做的。 因为根据法律,婚后买的房子不管房产证上写夫妻双方谁的名字,都是夫妻共同财产。只要你们出示了购房合同、契税证明,就可以办理房产证了。你写了“放弃房屋所有权声明”意味着你放弃了房子的所有权,房子是你丈夫的个人财产。以后离婚,你就算还过贷款,也没权利分房子。

房产证放弃名字的方法
1、产权赠与
产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。
2、房屋买卖
产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。
3、析产登记
根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

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