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房产证上减子女名字有哪些案例

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 15:34:35

有人想尽办法在房产证上加名字,也有人费尽周折在房产证上减名字,办理房产证减配偶名字、房产证减子女名字的事情都不是个别现象。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。去当地交易核心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。


案例一:如何去除房产证上子女的名字?我有一套商品房,当时买的时候把儿子的名字写在了房产证上,现在儿子已结婚,想自己买房子,要我把他的名字去掉,想问一下,可以去掉吗?需要交多少钱,很急望马上给答复。烟台房产交易核心回复:房产证上是你和你孩子两个人的名字,如果改为你一人,可以采取买卖或者赠与两种方式,买卖只需两人到交易核心签订合同办理过户手续,赠与需要先到公证处办理赠与手续后再到交易部门办理过户手续,具体费用是根据你的实际情况现场工作人员会详细告知。

案例二:我们家少有一套住房的产权证上有小孩的名字。这房子是我们夫妻两个人买的,是在领产权证时,一时冲动将孩子的名字加上去了。现在考虑到孩子今后还要买房成家,想问问,这一套房子的房产证上有孩子的名字,对他未来再买房子可有影响?如果有,能不能去掉现在这套房产权证上他的名字?房产证上有小孩的名字,是否会影响到其今后的购房行为,需具体问题具体分析。如果买房时,小孩尚未成年,那么未成年子女与父母共同拥有的房产,待其成年之后,理论上并不会影响其独自的购房行为。也就是说,他将来自己买房子,所购的房仍属第1套房。但如果陈先生买这套房时小孩已经成年,那么成年子女享有这套房子50%的份额。将来他再独自购房,就是属于二套房了。陈先生若要将小孩的名字从房产证上去掉,一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。税收方面,家庭成员内部的房产转让,视同为交易。这种情况下,具体需要交纳多少税收,又需要综合考虑陈先生家目前已拥有的房产套数。

案例三:四十多岁的王先生,在2003年买了套200平方米的复式房,地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税,房产证上写了一家3口的名字。现在儿子虽然刚上*,但手里有点余钱的王先生,想再买套房子,或者做儿子的婚房,或者做自己的养老房,但在咨询中介后才得知,自己现在这种情况,新购房子无论面积大小,都要征收房产税。前段时间已经下定的客户,有的因为违反限购政策,无法再买房,或者再买房需要缴纳房产税,所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法,“适应”新政。业内人士表示,千方百计研究新政,让自家的情况适合新的房产形势,成了如今购房者*关心的问题,而去名字、去份额,成了再买房的“捷径”。

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