夫妻间的房产转让协议书有效吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 15:40:20

《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

夫妻间的房产转让协议书范文：
一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。五、本合同[ ]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“√”。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“×”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局负责解释。

夫妻间的房产转让协议书有效吗？只要是双方真实有效的意思表达就是受法律所保护的。房屋属于不动产，房屋装让协议自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，但是未办理登记的，不发生不动产物权变动。房屋作为夫妻共同财产，出售、转让应当经过夫妻双方一致同意。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续的，第三人可以善意取得房屋的所有权。

根据有关规定，持人民法院、仲裁委员会生效法律文书申请房屋更名登记的，可以单方申请。因此，协议离婚后受更名手续困扰的市民，可通过法律途径解决问题。但是，若相关法律文书中含有“房产归甲，甲付给乙多少万元钱”等双务性质的条款，申请变更仍需由双方到场签字或提供协助执行(协助房产过户)通知书。