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房屋更名税费有哪些交纳款项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 15:50:44

随着中国房地产行业的发展,房产交易越来越频繁,很多人对于房产交易、过户过程中所产生的税费有很多疑问,那么房屋更名税税费到底有哪些?它又是怎么计算的?我们应该交多少呢?它是标准又是多少?下面我们一起来看看吧!

1.契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%  营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
3.土地增值税:按销售价1%缴纳。卖方承担
       1、销售价*1%,住宅免征。
       2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
4.个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按销售价与原销售价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
       印花税:按销售价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
       房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。
       房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。

房产过户税费:
1、继承方式过户
  200元公证费、280元登记费。总计480元
  2、赠与方式过户
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、
  总计11830
  3、买卖方式过户
  房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(头次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费280元。总计24200元

二手房交易税收相关问题:
1、夫妻之间房产更名,视同赠与。如你所述父亲将房产过户给妻子和儿子均为赠与行为,此环节不征税。
2、受赠人出售房屋的,卖方涉及的税收主要有营业税(税率为5%)、城市维护建设税(营业税税额的7%)、教育费附加(营业税税额的3%)、地方教育附加(营业税税额的2%)、个人所得税(税率为20%),同时要视房屋具体情况而定。1)个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。2)个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。3)个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。4)受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,按20%税率计征个人所得税。(5)对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得,免征个人所得税。

以重庆为例,重庆市享受优惠政策的普通住房标准为:住宅小区建筑容积率1.0以上,单套较大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下,实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房,有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。

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