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房产证如何减名字

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 16:07:50

对于房产证上的名字,小编经常听到各种各样的故事。比如有对年轻人谈恋爱,本来已经到了谈婚论嫁的地步了,但是因为女方要求在男方购买的房子上写自己的名字,男方家长又不同意,结果好好的婚事就这么黄了。当然,也有两个人闹离婚所以要在本来两个名字的房产证上减去一个名字的。那么,房产证如何减名字呢?

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证去名字--买卖:
  还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款
  房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,较后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
  房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

房产证减名字
其实,房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用*多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证*本结婚证,夫妻双方到房产交易核心去办理,需要几十块手续费。如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易核心办理。

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