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夫妻房产证如何去掉一个人名字

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-06 16:09:28

一般而言,如果唔系因为离婚等原因,将房产证上配偶的名字去掉,通常应该选择买卖。要注意的是,房产证上夫妻双方的共有情况,会对减名过程中的税费计算有好大影响。

(1)如果房产证上,夫妻双方是”共同共有“,即”不划分份额“的共有,你可以首先选择”析产“的方式,确认要减名的果个人只占有1平方米的份额,然后再将要减名的果个人的1平方米份额出售给要留名的另一方。呢种先”析产“,再出售转让的方式,税费会好少,通常所有的税费加起来,还不到一千元。(2)如果房产证上注明夫妻双方的份额,即业内所称的“按份共有”,如各占50%等,合理避税的余地很少,或者说几乎冇。

夫妻房产证如何去掉一个人名字有房贷?
夫妻房产证去掉一个人名字有房贷,分两种方法:
1.还完贷款再办理,这个比较简单:
2.这个很麻烦:
需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。
具体的程序是:由夫妻双方申请,提交:(1)房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。

房子没有贷款,这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。
步骤:
??1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
??2.去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

房产证只有夫妻一方名字能够被其卖掉吗?如果房产证是结婚后办的,只有夫妻一方名字不会被卖掉。因为到房地产大厦办理房权过户时,夫妻双方必须同时到现场,而且还要对个人拍照,还要带身份证和*簿比对,签字。少一个人不到现场就办理不了。如果房产证是婚前买的,房产证上的名字是谁,他有权出售。

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