上海在房产证上加名字有哪些情况

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 16:19:23

目前上海在房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易核心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

上海妹子注意房产证加你名字房子也不一定是你的。父母付*，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。夫妻一起付*，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。婚后夫妻双方有一方付*加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明*的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。

婚前买房需留意：
如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，也能有效避免今后产生纠纷。在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果(如房屋限购、今后再次变化产生的税费等)，也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。

无论房子归属于谁，*重要的是一家人幸福开心的在一起！虽然结婚会涉及到一些很现实的问题，但是互相都多一点理解，不要在婚姻刚开始就种下这样的伤害的种子，因为房子伤了感情不值得。