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以下六类人不适合提前还贷
1.申请公积金贷款的人
2.已享受7-8.5折优惠的人
3.等额本息还款期限已过一半的人
4.等额本金还款期限已过1/3的人
5.手里没有富余资金的人
6.有更好*渠道的人
五类人适合提前还贷
1.想卖房换房的人
2.等额本息还款期限未过一半的人
3.等额本金还款期限未过1/3的人
4.没有更好的*机会的人
5.不想欠着银行钱,做梦也想还的人(有的时候是受家里老人影响,认为欠银行钱的感觉很不爽)
三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
哪些情况不适合提前还贷?
1已经享受7折到8.5折的用户:虽然加息了,但是对于原来享受了利率优惠的人来说,现在利率还是相对比较低的。对于这部分人来说,并不适合提前还贷。
2等额本息还款已到中期:如果是使用等额本息还款方式的借款人,还款年数已接近还款中期,这时选择提前还款也不太适合。
3等额本金还款期已过1/3:对于使用等额本金还款的客户,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金.
4**高于贷款利率加息后有提前还贷打算的借款人,如果手头有其他*理财项目,如股票、基金、债券等,如**率高于贷款利率,**将高于贷款利息支出,借款人则完全没有必要选择提前还贷,大可将资金用于*。