房贷还清后再贷款可以吗

　名下已有一房贷款结清，再贷款买房视同首套

　　就在消息正式出炉前，坊间有关“首套房贷认定标准放松”一说早已传得沸沸扬扬。在此之前，首套房界定是“认房又认贷”，即名下已有一套住房或者名下有过住房按揭贷款的，再贷款买房均被认定为第2套房，*将从3成提高到6成，利率则需在基准上浮20%甚至更多。

　　通知中明确提及，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着，坊间流传已久的“认贷不认房”终于坐实。此前二套房贷*需6成，现在则只需贷款结清了再贷款，就将被认定为首套房，*只需付3成。

　　事实上，新政还实质解除了三套限贷。表述为“在已取消或未实施"限购"措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定*款比例和贷款利率水平。”

　首套房认定范围扩大

　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款较低*款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”核心财经大学中国银行业研究核心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，而二套房贷*比例不低于70%，无住房仅有贷款或公积金提取记录的也要不低于60%。

　　中原地产领头分析师张大伟分析认为，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期的“认房不认贷”（即在首套房的认定上，要看家庭名下是否有房产，而不看是否有过房贷记录）。“对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。”

贷款还清后需办理的证明

贷款结清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。此后，便可前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

贷款还清后续办理的手续

办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。当上述材料准备齐全后，即可到房产局办理抵押注销手续。

通过以上案例，可以看出购房贷款还清后有些证件及手续是必须要办理的。较后小编再次提醒购房者们，切勿忘记在贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》，带齐两项材料及《房屋所有权证》和本人有效证件，才能到房管局顺利办理解除抵押登记手续。