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房贷还完,需要和银行办理抵押注销登记手续。
《房屋登记办法》第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条 申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。
房贷还清后,银行会开具给您一份结清证明。您得到这份结清证明后,再带上个人的身份证和房屋产权证一起到房管局办理解除房屋抵押手续。因为在办理初期,您是将房子抵押给银行来办贷款的。那么,贷款还完以后,就需要将房屋的抵押手续解除,这个时候,房屋的所有权才是完整属于您的。
购房贷款还清后需要办理哪些证明及手续?
张先生的房屋抵押贷款早在两年前就已经全部还清,本以为恢复“自由身”的房产,可以随时上市进行买卖交易,但未曾想正当与客户办理过户手续之时,被告知交易无法顺利进行,这让张先生恍然大悟,更让他感到匪夷所思的是,房屋目前还处在抵押状态中。
经过一番打探,张先生了解到贷款虽已结清,但由于尚未办理抵押注销登记手续,所以房屋他项权利目前仍归为银行所有,而这也成为影响房屋正常交易的一大拦路虎。得知事情的真相后,张先生随即赶忙带齐相关材料,前往房管局办理了注销登记手续,这才使得房屋买卖顺利进行。
贷款还清后需办理的证明
贷款结清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。此后,便可前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
贷款还清后续办理的手续
办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,另外您还需要提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。当上述材料准备齐全后,即可到房产局办理抵押注销手续。
通过以上案例,可以看出购房贷款还清后有些证件及手续是必须要办理的。较后小编再次提醒购房者们,切勿忘记在贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》,带齐两项材料及《房屋所有权证》和本人有效证件,才能到房管局顺利办理解除抵押登记手续。