房贷如何一次性还清

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 18:10:30

什么是提前还贷？提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
　　第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现：

　　1、办理流程不同

　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

　　而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

　　2、办理周期不同

　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。

　　3、收取违约金情况不同

　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话较好能到放宽银行的网点人工咨询。

　　4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同

商业贷款提前还款须知

提前还款条件：

根据借款合同第四十一条规定：

1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请)；

2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理；

3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍；

4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。

提前还款流程：

提前还款申请——按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续——柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。