公积金还贷流程有什么步骤

　央行降息后及时调整月供 否则无法享受实际“减负”

　　在去年5次降息以后，商业贷款还款的人都会发觉自己还款额度下降了，然而公积金贷款的还款却并不会随之进行调整。公积金贷款采用的是自由还款，而自由还款是由购房人自己确定还款额度，但是每年的还款额度并不会随着央行降息而下降，所以每次在央行降息后，购房人都必须及时与贷款银行沟通，调整每月的还款额，如果购房人没有做出调整，那么将依旧按照原来的数额还款，也无法享受到降息带来的实际“减负”。

　　公积金还款需注意 当日还款可能被“逾期”

　　对于还款的人来说，在办理了公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，会严重影响个人的征信和信誉。购房人应该在还款日之前，就把自己的资金提前存入账户，不要等到还款当日再存钱，因为银行即便在还款日当天，也会对具体时间有要求，例如12点之前划款，如果购房人在1点之后才存入资金，那么银行划款时是没有资金的，就会被认定为逾期。

　　提前还贷无需违约金 逾期还款违约金照收

　　自由还款的方式对购房人来说比商业贷款的灵活性要大，只要每月还款的金额不低于设定的较低还款额即可。如果购房人打算提前还贷，也没有例如商业贷款归还整数倍的要求，可以提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，如果是逾期，则违约金将照单全收。此外，购房人较好不要将还款额设置为较低的底线，因为每月按较低数额还，意味着在后期支付较高的利息，对购房人来说后期的还款压力将十分巨大。

公积金提前还贷申请材料

1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》；

2.有效身份证件。

3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。

公积金提前还贷办理条件及要求

1.办理条件：

（1）公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

（2）公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

2.办理要求：

（1）部分提前还款较低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：

①每月还款额不变，贷款期限自然缩短（系统默认方式）；

②贷款期限不变，每月还款额自然减少。

如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。

（2）每个还款周期只能办理一次提前还款业务，且还款日当日不可办理提前还款业务。

3.借款人可直接持申请材料到受托银行柜台提出申请，填写《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。

公积金还款——一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

公积金还款——停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前还款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

房金所提醒：采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷；在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷；在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。

公积金还款——逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》（简称《委托书》），《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。