在澳洲购房应知道哪些税收

　澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永远产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
　　由于各个州的征收税率不同，以3个州举例说明。
　　(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
　　(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
　　(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第1次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
* 贷款机构的费用
* 参观巡视的费用
* 印花税
* 保险费
* 法律费用
* 搬家费用
* 地产代理费用
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。
贷款机构费用
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

定期费用(Ongoing Fees)
与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的贷款期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。

评估费 (Valuation Fee)
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

检查 (Inspection) 费用
在您买房之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。

印花税 (Stamp Duty) 费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的贷款，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第1次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。

产权转让费 (Conveyancing Fees)
所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。利用产权转让配套文件，自己亲手作
调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住，您要对此承担相应的法律责任，这不象您聘请律师或是产权代理人时，可以受到法律保护，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。

按揭保险 (Mortgage Insurance)
如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000，其房屋贷款的保险费为$1000到$1200。许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们
也会向您推荐家产保险(contents insurance) 和收入保险。

搬家费用和地产代理费
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。对每一位计划申请购房贷款的人来说，预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得贷款的重要步骤。这些费用加在一起，会是一笔不小的开支，而贷款者往往愿意贷给您的只是您的购房价格，这就有必要在您申请房贷之前，先存够这些额外的费用，才不至于在申请贷款的时候遭到拒绝，或是在买房的时候大大超出财政能力。
印花税
　　根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定， 在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。 每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。
　　印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间， 并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。
　　房产转让注册费用
　　各州均有不同的房产转让注册费。 该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。维州 的 房产转让注册费为：价格/1000*2.46+$94.6,但较高额不超过$1346. 比如，购买土地的价格为$150,000, 则买方需支付$463.6 元的土地注册费
　　抵押贷款注册费
　　抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用， 不以房产价格的变化而变化。
　　律师费用
　　不管在买房还是在卖房过程中， 必须由律师参与房产过户的整个程序。 根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。 律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$800—1500元。 律师会根据工作量给予具体的报价。
　　贷款申请费
　　各家贷款机构根据市场的变化会调整其贷款申请费。普遍讲，各贷款机构的贷款申请费为$600-900 之间。
　　区政府城市建设管理费
　　每个房产持有人均需向房产所在区政府缴纳城市建设管理费。 该费用根据区政府在房产评估的基础上每年交付。 交付方式可以是在每年内一次性交付或按季度分次交。
　　每个区有不同的政府城市建设管理费。该费用主要用于公共设施的建设和维护。 在 Wyndham 区，其城市建设管理费为$900 左右。
　　土地税
　　如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住其内的， 则无需缴纳土地税。 如为*用房，则要缴纳土地税。 州政府以每年 12 月31 日时的房产价值为基数加以征收土地税。土地税需每年征收。
　　如同一个主体名下拥有多出房产， 则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。下表为 2009 年的土地税。 可以看到房产持有价值在$25万以下的不需缴纳土地税。
　　房屋保险费
　　房屋保险费主要是为了保障因火灾，自然灾害等不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。
　　保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。
　　如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。
　　房屋财产保险
　　房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。 主要按内部装修和摆设价值计算。*基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。
　　房产增值税
　　所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。
　　如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。
　　作为*房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税， 律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因*该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。
　　政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25,000                   以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民， 其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。
　　遗产税
　　澳大利亚自 1979 年即取消了遗产税。 继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税,印花税等相关规定缴纳相应税务。