卖房子需要准备的证件有哪些

卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、*本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。

开发纸质

五证两书
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

　　个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程，卖房需要的证件有哪些呢？
　　
　　卖房流程及卖房需要的证件
　　
　　一、议价：
　　
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　
　　二、付订金：
　　
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的*，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　
　　三、签约：
　　
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　
　　1、印章
　　
　　2、身分证
　　
　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
　　
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　
　　此阶段卖房需要的证件：
　　
　　1、*名簿影本3份
　　
　　2、印鉴证明3份
　　
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　
　　同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　
　　五、完税(签约后30日内)
　　
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　
　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
　　
　　1、契税
　　
　　2、印花税
　　
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　
　　六、过户(签约后30日内)
　　
　　此阶段卖房需要的证件：
　　
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　
　　2、身分证影本
　　
　　3、增值税单
　　
　　4、契税单
　　
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。