贷款政策有什么动态

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 23:52:18

贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针措施和程序的总称。商业银行的贷款政策由于其经营品种、方式、规模、所处的市场环境的不同而各有差别。

贷款工作规程及权限划分

为了保证贷款业务操作过程的规范化，贷款政策必须明确规定贷款业务的工作规程。

贷款工作规程是指贷款业务操作的规范。

贷款程序通常包含三个阶段：

第1阶段是贷前的推销、调查及信用分析阶段。这是贷款科学决策的基础；

第2阶段是银行接受贷款申请以后的评估、审查及贷款发放阶段。这是贷款的决策和具体发放阶段，是整个贷款过程的关键；

第三阶段是贷款发放以后的监督检查、风险监测及贷款本息收回的阶段。这一阶段也是关系到贷款能否及时、足值收回的重要环节

中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》称，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款较低*比例为40%；

　　在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款较低*比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

　2016年个人贷款买房新政策

　　现在对普通购房者来说，全款购买一套房屋压力是很大的，大家一般会选择贷款的方式购买房屋。贷款买房就是贷款者将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。

　　一、申请银行贷款应具备以下条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、有城镇常住*或有效居留身份;

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、具有购买住房的合同或协议;

　　5、能够支付较低不低于购房全部款项30%的*款，公积金首套房贷款的*款比例较低是20%。

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　二、贷款者需要向银行提交的材料：

　　1、商业银行提供的个人住房贷款申请表;

　　2、身份证件(居民身份证、*本或其他有效居留证件)，有些银行还需要提供婚姻状况证明;

　　3、买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房，则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);

　　4、借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

　　5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理核心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;

　　6、银行等要求提供的其他文件或资料。