2016贷款政策是怎样的

目前，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求*去库存。

中金公司领头策略分析师王汉锋认为，去年下半年以来，市场对降低房贷*比例就有预期，但在农历春节前出台政策，时间点上还是早于预期。

此番政策出台的背景是，房地产去库存压力犹在，以及一线城市与三、四线城市房价的分化。国家统计局1月19日公布的数据显示，到2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米。待售面积与月均销售的比值，也从2014年底的6.0上升到6.8。

这意味着，库存在进一步累积。与之对应的，是2015年的新开工面积(154454万平方米)依旧大于销售面积(128495万平方米)。

北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示，上海、北京、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳则高达47.5%。与此同时，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降。

浙商银行经济分析师杨跃认为，一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展，而是*发力，着力推进“去库存”。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，*下调能较大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥显著作用。北京中原地产领头分析师张大伟认为，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。而从实际执行层面来看，一线城市并不在政策受惠范围之内，政策*想惠及的三、四线城市，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。

申请银行贷款应具备以下条件：

  1、具有完全民事行为能力的自然人；

  2、有城镇常住*或有效居留身份；

  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

  4、具有购买住房的合同或协议；

  5、能够支付较低不低于购房全部款项30%的*款，公积金首套房贷款的*款比例较低是20%。

  6、贷款人规定的其他条件。

贷款者需要向银行提交的材料：

  1、商业银行提供的个人住房贷款申请表；

  2、身份证件（居民身份证、*本或其他有效居留证件），有些银行还需要提供婚姻状况证明；

  3、买卖双方签订的购房合同或协议（若为期房，则是商品房预售合同；现房为商品房买卖合同）；

  4、借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

  5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理核心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；

  6、银行等要求提供的其他文件或资料。

家庭首套房贷

　　首套商品住宅（产权70年）贷款*款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。

　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款*款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

　　家庭二套房贷

　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

　　情况一

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　情况二

　　商业按揭贷款

　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低*款比例调整为不低于40%。具体*款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。