楼市拐点什么时候到

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-07 09:36:40

　　房产还会继续上涨吗？拐点啥时候到？各路专家意见不一，有的说还能涨五年，有的说涨一年，有的说房价已经到顶……估计没人能准确预计较高点，就像股市很少有人能在较高点卖出一样。但是，有一点人们是有共识的，那就是楼市正处于高位，蕴含巨大泡沫。无论租售比，还是房价收入比来看，房价肯定是处在高位的，而从房贷占新增贷款的比例来看，7月新增贷款99%是房贷，楼市无疑杠杆高，泡沫大，有全民炒房之嫌。

　　现在，一线城市北上广深和部分二线城市都已经出台了限购限贷政策，不排除郑州、东莞等今年涨幅大的其他热点二线城市接力出台限制措施。虽然现在各大城市房价并未实质性下跌，但对可能要出台的政策也不能掉以轻心。毕竟，政策是有叠加效应的，一旦超过一定“临界点”，随着购买力透支、需求透支，销售量将回落，并*终导致房价调整。

　　深圳目前已经出现了销售量的回落。据深圳市房地产研究核心统计，今年8月，新房销售量在23.3万平方米，环比下降25.4%；二手住宅销售量在57.84万平方米，环比增长17.8%。深圳市一手房销售量持续下降，二手房销售量则呈现持续上升的态势，但一手、二手房销售规模仍处于历史低位。一位朋友挂牌半年多的房子，至今还未卖出，看房的人也很少。可以说，深圳楼市已经处于调整状态了。

　　和深圳不同，本周的数据是，上海的一手房交易已经连续7天突破一千套。看样子，上海楼市的调整可能来得比深圳要晚一些。从目前国家的城市政策和城市虹吸效应来讲，大城市楼市可能从长期来看是上涨的，但短期来看，个人认为这些城市此时都不宜再进行房地产*，因为跌的可能性比涨的可能性更大。深圳已经开始销售清淡了，其他城市的调整，也许已经在路上。

　　股市有种现象叫“全民炒股”，每当出现这种情形都要特别警惕。当下的楼市也有类似现象，楼市炒家有职业炒房团、房产投机的中介机构，更有在限购的政策下假离婚的夫妻。当大街小巷阿姨大妈大叔们都开始讨论*买房时，*房产的风险也就来临了。