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什么叫住房容积率?住房容积率一般是多少

来源:房天下   发布时间:2016-09-07

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素,容积率反映了地价水平的差异。很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率,但是也有很多人不了解容积率是什么。下面我就来告诉你们什么叫住房容积率?住房容积率一般是多少?

描述

什么叫住房容积率

1.住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

2.容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的 建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。

3.容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

住房容积率一般是多少

容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30%是比较好的。

高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着住房建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的住房,居住舒适度越低。

容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。在挑选房屋时要注意看住宅的容积率,容积率是衡量许多要素的标准。上面的文章讲的就是关于什么叫住房容积率和住房容积率一般是多少的内容了,希望能对有需要的人有所帮助。