房地产信托与基金的区别是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-07 11:55:53

　　房地产基金是一种主要*于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的*基金。房地产信托,就是信托*公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的*。

　　区别在于基金是*于股票，相当于*虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的*

　　而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。

　　房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格*者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格*者的*一般固定设为预期年化7-13%。资金和*按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。

　　房地产*信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期*率，通常设IRR。资金为大的地产*机构，通过信托公司发行来*各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。