房地产具有什么特点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-07 13:06:31

　　一、什么是房地产？

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

　　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

　　房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　二、房地产的特征是什么？

　　每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：

　　（一）位置的固定性和不可移动性。

　　（二）使用的长期性。

　　（三）影响因素多样性。

　　（四） *大量性。

　　（五）保值增值性。

　　三、房地产的类别有哪些？

　　由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

　　（一）根据土地的用途分类：

　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

　　1、居住用地

　　2、公用设施用地（含商业用地）

　　3、工业用地

　　4、仓储用地

　　5、对外交通用地

　　6、道路广场用地

　　7、市政公用设施用地

　　8、绿化用地

　　9、特殊用地

　　（二）根据房屋的用途分类：

　　按照房屋的使用功能可以分成八类：

　　1、住宅

　　2、工业厂房和仓库

　　3、商场和店铺

　　4、办公楼

　　5、宾馆酒店

　　6、文体娱乐设施

　　7、政府和公用设施

　　8、多功能建筑（综合楼宇）

　　四、什么是房地产业？

　　（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

　　（二）房地产业主要包括以下一些内容：

　　1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

　　2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

　　3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

　　4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。