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未来房价预测到底现在该不该买房

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-07

  对于当下生活在天朝的诸位良民来说,关于房价涨跌的预测永远都是一个令人牵挂的问题,可令人郁闷的是,房价预测的宣传渠道似乎一直都掌握在唯利是图的炒房团手中,这就使得大众对于房价的事实真相难以分辨。

  所以为了帮助大家能够在房价上做一个更好的判断,大白话进行了多种调查,并且找到了一个关于房价的的普遍规律——即大多数国家的长期房价上涨幅度约等于物价上涨幅度+人均GDP增速。

  买房or卖房?透过原因做预测!

  此时聪明的朋友马上发现了,这个规律似乎在中国完全不适用啊,因为我们的房价增幅远远的高于物价涨幅和人均GDP增速之和啊,难道大白话也是炒房团的?答案其实不然,中国之所以偏离规律那也是有原因的:

  原因一、较高的人均收入增长。

  首先大家必须承认,我国在近几十年确实实现了经济的飞速发展,与此相伴的是物价也实现了高速的增长,而经济和物价的飞速上升又共同促使了国民人均收入的大幅提升,这也就意味着民众具备了更强的购买力,而购买力的提升又进一步促进了房地方销量的提升和价格的走高。

  原因二、第三次婴儿潮的影响。

  了解中国人口历史的朋友应该知道,中国在建国后一共经历了三次大的婴儿潮,并且每一次婴儿潮人群进入购房适龄人群后,都会由于人口的暴涨而导致房地产市场刚性需求的大大增加,而眼下正是第三次婴儿潮人群进入购房适龄人群的时候,所以房价的暴涨在所难免。

  原因三、中国城镇化的飞速发展。

  城镇化的飞速发展意味着将有更多的人进入城市购房买房,这是一个新的购房需求点,同时也是造成房价上涨的原因之一。

  分析完了房价暴涨的原因,自然就可以对未来的房价做一个预测。同样的,我们透过造成房价暴涨的三点原因往回分析,首先,我国现在的GDP增速是在不断下降的,其次,第三次婴儿潮正在走向尾声,较后,我国的城镇化现在几乎已经达到一个顶峰。所以我们几乎可以预判,未来三至五年的中国房价将有可能发生以下现象:

  较好的结局——房价依然上涨,但是低于人均GDP增速+物价增速。

  中间的结局——房价几乎不涨,或者小幅下跌。

  最烂的结局——房价暴跌

  那么现在综合以上三个预测我们可以知道:在未来的三到五年内,即便房价不会出现大的暴跌,那么也至少不会出现继续暴涨的情况,总的来说应该是房价增速明显低于人均收入增速,投资房地产的黄金时代将一去不返。

  所以,对于想通过买房或者卖房来投资房地产的朋友来说,大白话建议:如果你是想通过买房来满足生活需求或者进行投资理财,那您不妨再等等看,而对于想通过卖房来进行套现的朋友来说,当下这一两年或许正是你脱手的较好时机。