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全国房价走势二线城市房价降温迹象明显

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-07

  9月1日,由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评核心发布的 《2016年8月中国城市住房价格288指数》(以下简称"中住288指数")显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的"中住288指数" 为1226.4点,指数较上月上升17.3点,环比上涨1.43%,涨幅较上月扩大0.08个百分点,同比涨幅为12.14%。同时发布的二手房价格60指数为1148.3点,较上月上升4.7点,环比上涨0.41%,同比上涨5.51%。

  全国一二手房价格指数均已连续上涨十六个月,一线城市一手房价格指数除广州环比上涨2.92%以外,京沪深涨幅明显收窄。热点二线城市仍然热度不减,合肥厦门武汉南京依然领跑全国。值得注意的是,此前位居房价涨幅前列的苏州已经开始掉队,而随着新一轮房地产调控政策收紧的预期,热点二线城市房价降温迹象或愈加明显。

  经统计,监控的288个主要城市中,共有183个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月增加18个。其中安徽省合肥环比上涨5.07%,占据全国涨幅首位,福建省厦门、湖北省武汉、江苏省南京和云南省临沧分别以4.42%、4.35%、4.17%、3.85%的涨幅分列全国涨幅二至五位。

  另一方面,一手房价格指数下跌的城市数量为89个。其中湖北省孝感环比下跌5.50%,居全国跌幅首位,辽宁省锦州、浙江省嘉兴、湖北省荆门和广东省汕头分别下跌4.08%、3.81%、3.80%和3.29%,分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下跌的区域数为4个,较上月减少8个。而天津上海北京、广东省、福建省、新疆维吾尔自治区、江苏省、云南省、湖南省、河北省和安徽省等27个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升。

  京沪深房价涨幅明显收窄 二线城市现降温迹象

  从8月份的"中住288指数"来看,一线城市房价环比涨幅整体收窄,除广州以2.92%的涨幅领跑一线城市外,其他三个一线城市涨幅收窄明显。全国排名中,广州以2.92%的环比涨幅,从上个月的全国61名大幅攀升至本月的全国23名,相比之下,上海、北京和深圳涨幅分别收窄至2.49%、1.44%、0.58%。总体来看,京沪深房价已经开始呈现高位盘整态势,而一直以来相对稳健的广州房价或有可能出现补涨行情。

  热点二线城市方面,二线城市楼市"四小龙"中的合肥、厦门和南京占据全国房价涨幅前四名中的三席,整体看来表现依然强势,不过苏州则出现明显降温迹象,房价环比涨幅收窄至0.89%,而这或许只是热二线城市降温的开始。8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布消息称,厦门市自9月5日起将执行住房限购政策。这将直接导致其他热点二线城市调控收紧预期增强。从目前情况来看,楼市"四小龙"降温或许只是时间的问题。

  38个城市二手房价环涨 合肥北京厦门居涨幅前三

  2016年8月,中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1148.3点,较上月上升4.7点,环比上涨0.41%,同比上涨5.51%。

  监控的60个城市中,共有38个城市指数出现环比上涨,较上月环比上涨城市数量减少11个。四个一线城市中,北京、上海和广州环比分别上涨2.45%、1.51%和0.45%;从同比数据来看,合肥、北京、厦门、苏州和上海分居全国前五,同比涨幅分别为36.36%、30.58%、30.50%、28.85和26.76%。

  此外,共有22个城市指数环比不同程度下跌。其中,广西北海跌幅较大,环比下跌2.76%;其次为西藏拉萨和湖南衡阳,环比分别下跌1.24%和0.64%。