豪宅样板间可以买吗

　　前不久，“有土豪花6000万购买豪宅样板房”的消息在杭州房产圈不胫而走。故事里的豪宅，就是滨江房产旗下的产品——湘湖壹号。而这套“传说中价值6000万元的豪宅”，则是项目推出不久的新亚洲主义别墅样板房。

　　湘湖壹号新亚洲主义风格样板房

　　事实上，这已经不是湘湖壹号第1次售出实体样板房。据相关业内人士爆料，湘湖壹号的样板房几乎可以达到“做一套卖一套”的去化速度。

　　为了证实这一说法，凤凰房产联系了湘湖壹号案场经理陈锋。“基本上湘湖壹号做一套样板房要花半年左右的时间。”陈锋表示，“有的时候做完一两周就有客户买走了，一般情况下两到三个月都会卖出。”

　　据凤凰房产了解，如果购买了湘湖壹号的精装样板房，开发商方面会去除软装的部分。也就是说，软装并不在其交付标准之内。“对于业主来说，购买样板房较大的好处就是更加直观地看到精装修的结果。”陈锋认为。

　　滨江房产旗下另一高端产品城市之星的样板房也十分受到客户的青睐。由于频频被客户“相中”，滨江城市之星的样板房曾在一个月内搬了三次家。而滨江与绿城共同打造的武林壹号也有样板房售出。

　　绿城在打造以“玫瑰系”为代表的绿城高端产品时，也出现过不少客户购买样板房的情况。此外，杭州还有不少精装修豪宅项目，都存在直接出售样板房的现象。

　　购房者入手中低端项目样板房

　　不同于高端项目，中低端项目的实体样板房往往在该户型的销售进入尾声时，才会进行出售。有时候样板房开放时间较长，内部就会产生破损与折旧。也正是因为这些原因，开发商往往会将其降价销售。价格优势，成为中低端项目样板房的较大竞争力。

　　杭州某房地产从业人员小芳，就和未婚夫在去年年底购买了某精装修项目的样板房。“当时准备用做婚房，如果购买期房就太晚了。”

　　但在区域内的现房与准现房中，让小芳中意的项目和房型，所剩的房源大批已经不多。于是，其中某一项目的置业顾问就向小芳推荐了实体样板房。“相比于同户型的房源，差不多有8万元左右的差价。”小芳和家人算了一笔账之后，决定买下这套实体样板房，软装部分则由开发商拆除。有部分开发商，则会将软装打折出售给购买样板房的业主。

　　除了价格外，中低端项目中的样板房也有着以下一些优势：

　　首先，实体样板房作为项目的门面，开发商们往往都会挖空心思做装修，材料和物品大多选用品牌产品。其次，在毛坯项目中，精装修样板房能够为购房者免去装修的麻烦。此外，中低端产品的样板房已经使用了一段时间，装修带来的污染和有害气体已经散发完毕。

　　　购买实体样板房存弊端

　　当然，除了以上这些优点，购买实体样板房也存在着一些弊端。

　　第1，以往在实体样板房的设计中，开发商与设计方会因为过度追求空间的展示效果，而忽略房屋的实用性。虽然如今这种现象已经得到了很大程度的改善，但依然需要购房者注意。

　　第2，开发商为营造开阔的空间效果，会选择定制尺寸较小的家具。购房者在市面上购置的正常尺寸家具，很有可能无法正常放置。

　　第三，部分样板房施工周期较短，因此在某些隐蔽区域可能存在瑕疵，导致后期整改难度加大。

　　第四，样板房经过长时间的展示，装修、家居以及设备可能存在不同程度的损坏。

　　针对购买实体样板房的问题，凤凰房产电话咨询了杭州市住房保障和房产管理局物业监管处的工作人员，得到了以下建议：

　　在购置样板房前，应当与开发商明确，硬装、软装是否在交付范围内，以及各项家居的保修期。在参观样板房时，可以邀请相关的专业人士，从装修材料、家具质量、施工细节等等方面对样板房做出客观的判断。购房者也可以自己携带尺子等工具，对样板房的相关数值进行实际的测量。此外，还应当对所有的设备设施进行试用，有问题应当一并提出，并与开发商协商明确相关的保修与维护责任。