城市土地房屋强拆有哪些规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)出台以后，在国有土地上房屋征收领域的行政强拆已经废除。需要强拆的，只能向人民法院申请司法强拆。《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。在土地征收领域，国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知(国土资电发〔2011〕72号)中规定，不得强行实施征地拆迁。国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知(国土资发〔2010〕96号)中共核心纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知(中纪办发[2011]8号)要求加大力度查处违法强拆。对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知(国办发明电[2010]15号)中也规定，对随意动用公安民警参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

强拆、强征的适用范围是十分有有限。行政强征在集体土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在国有土地上房屋征收中已经命令禁止。强行征地拆迁的方式、方法有多种。其中随意动用警力，停水、停电、阻断交通、“株连”、“偷拆”等方式已经被明令禁止。被拆迁户的权利得到了一定的保证。

中国所有的拆迁都是合法的！明明中国所有的拆迁都是合法的，不知道为什么被演变成既得利益者反对，别人跟着反对，而政府反倒束手缚脚，这太荒谬了。之所以反对拆迁形成社会弱智的舆情声援，严格来说是法律规定的拆迁补偿和被拆迁人，众多潜在被拆迁人之间的疯狂利益冲突。拆迁补偿标准按照房屋价值补偿，而房屋价值是众多被拆迁人完全不可接受的，很多被拆迁户的房屋，老式落败，就算几百平米处在闹市中，但因为生活起居极不方便所以也不值钱，除了些低档次的租客住进去藏污纳垢，并没有什么市面价值。因此这些房屋主人，无论如何也要对拆迁口诛笔伐，获得超出房屋市值的补偿。而城郊农村的宅基地，没有价值不说，反而要把违建加层的、猪圈、茅厕都打包作为将来的厅堂面积，要求置换，或者开价。这些人也是通过反对拆迁来提高拆迁成本，以至于可以实现价值打包。现在反应在拆迁上的民间舆情和乱象，其实就是通过攻击拆迁这种合法改造方式，获得法律突破，换得更多的额外利益。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。