商贷转公积金贷款费用是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-07 18:36:46

　商业贷款转公积金贷款手续费？据*小编了解，首先，办理置换业务需要缴纳多项手续费用。资金转移需要担保公司出面担保，这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5％的担保费，一般说来至少要1千元以上。

　　银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能还需交纳违约金。全部办妥几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差相持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。

　　其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理核心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行……而在目前看来，把所有这些部门整合为“一站式”服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。

　　第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。材料不全也是眼下前来申请此项业务的人数并不多的原因之一。

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理核心认可的担保;
(六)、其他规定条件。

究竟什么条件才可办理呢?首先，你必须正常足额缴存住房公积金满一年以上;其次，你商贷所购房屋应在二环以内，二环以外须是成熟小区的成套住宅，且已办理房产证，土地权属清晰，无争议;第三，你必须有稳定的经济收入，月还款额不得超过家庭月收入的50%;较后，申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款已经结清。

办理步骤须经过担保环节

记者采访得知，“商转公”具体步骤为，首先，到办理核心领取相关资料，也可到担保公司网站下载。持相关材料到担保柜台初审，再到公积金核心审核。审核通过后，就可签署合同、办理担保手续了。下一步会进行银行调查、征信查询。这些完成后，担保公司就会垫资还款(或申请人自筹资金还款)。较后，公积金核心放款，签收借款合同等相关材料，贷款按月偿还，担保终止。