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商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-07 18:42:48

 已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工,在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。
  依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第2章第九条规定“核心支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房,且已在核心受委托银行办理个人住房按揭贷款,在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务,需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。


“商转公”需提前还完商贷
2012年10月,刘鑫在瀚城国际购买了一套住房。因为自己的公积金缴纳不满一年,他只能办理商业贷款,共计贷款46万元。看到商贷转公积金贷款的政策出台后,他立马跑到市住房公积金管理核心,咨询业务办理情况。
众所周知,目前,5年期以上的首套房公积金贷款年利率为4.50%,同期商业贷款年利率为6.55%,公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多。可是,并不是所有的人在购房之前就缴纳了公积金,或是符合使用公积金的条件。于是,很多人选择了商业贷款,多花了不少冤枉钱。
商贷转公积金贷款,通常简称为“商转公”,是指贷款人提前还清商业房贷,然后再向公积金核心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然,前提是借款人缴纳了住房公积金,且已经满一年。
办理程序分三步
根据记者的了解,符合“商转公”条件的贷款人,在商业贷款结清三个月内,可以到指定银行申请办理公积金贷款。
“商转公”办理程序有三步。首先,贷款人要结清原有的商业贷款;其次,审查手续。办理人需持本人和配偶的有效身份证、*簿、购房合同或者房屋产权证、土地使用权证、商业贷款较后12个月的还款证明以及商业贷款结清手续等相关材料到住房公积金管理核心进行资格审核;第三,住房公积金管理核心放款。对于符合条件的,住房公积金管理核心会与贷款人签借款合同。至此,商贷转公积金贷款手续才算真正办理完毕。


重庆公积金核心昨天再出重磅政策:现在起,如果需要办理由商业贷款转为公积金贷款的市民,不再需要自行筹资还商业贷款余额,就能直接申请公积金贷款了,而且不需要缴纳担保费用。

  有什么条件?

  符合公积金贷款要求

  需付贷款余额3.5%手续费

  提起买房贷款,*每个市民都优选公积金,因为利率低,还款额大幅度减少。但理想很丰满,现实很骨感。以前用公积金贷款不仅手续繁琐,而且审批时间很长,因此,伴随着购房政策的紧缩,不少市民在购房时不仅只能办理商业贷款,而且有的贷款利率还上浮了一些,这类购房利息相比公积金贷款,有很大的差额。

  也有的市民选择“商转公”的形式。什么是商转公?即先向商业银行申请个人按揭,等公积金宽松了再转成公积金贷款。不过,这需要你事先筹集一笔钱,把银行贷款还清后才能办理公积金贷款。

  具体流程是,先还清商业按揭贷款,把商品房解押,拿出房产证,再到公积金核心申请公积金贷款,但还贷的这笔费用动辄数十万。


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