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公积金提前还贷划算吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-07

如果用住房公积金偿还贷款算是合算。
现在贷款基本都 先息后本 的还款方式。你的贷款大至在2年半的时候大部分的利息已支付了,所在再提前还清就不算合算。但因你有住房公积金除了偿还贷款你也使用不了,所以还算合算。
偿还贷款可以使用夫妻双方的公积金。
到当地住房公积金管理部门提供贷款合同,身份证或户口本,当时购房手续,银行卡基本就可以办理了。(有些地方需要你一次性还清贷款才可以办理)


住房公积金可以提前还款吗 公积金提前还款划算吗

  其实,公积金贷款不宜提前还款

  首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果*者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型*者可以选择一次性付清。相对目前理财产品*来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的*者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,*者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,*者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

  其次,贷款较优组合。其实贷款有很多种,对于普通*者来说,较好采取两个原则:其一,组合贷款的较优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

  第三,还款方法。一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第1个月还款额较高,以后逐月减少,适合稳健*者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的*者,初期的压力较小;其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的*者;其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。*者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。


 住房公积金提前还款是否划算?

明白了公积金贷款的计息原则后,我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了,简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的*途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的*渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

例如我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

上面就是关于住房公积金提前还款的一些基本知识和分析了,相信您看过之后对是否应该提前还款心里肯定都有了决定。您要做的就是对您的家庭综合分析,再结合当前*市场的宏观状况做出决定了。