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集资房购买需要注意哪些问题

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-08 08:53:56

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。

购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:
首先,外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?  其次,要清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。

集资房转让可能是无效合同
律师表示,集资房是国家为改善单位职工居住环境,免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初,并不用缴纳土地出让金。集资房建好后,如果想要申请办理房产证,必须先由职工集体决议,是否缴纳土地出让金。如果达成一致,愿意缴纳,才能申办集体土地证,然后再分割成若干张土地证,才具备办理房产证的资格。另外,集资建房单位内部职工相互转让集资房须经单位同意;集资建房单位职工不得对外转让集资房,除非已经取得该集资房的权属证书。而本案中正在建设的集资房,通常指标名额是不可转让的,除非集资单位的同意方能生效。因此,如果未经集资单位同意,转让合同可能被判定为无效。卢律师提醒,购买二手集资房,即使一切顺利,从买房之日起,至少要等好几年才能完成整个过户手续。这么长的时间,有太多不确定性,如卖家反悔等等影响,极易产生纠纷,购房者需三思而后行。  东快记者金宁津

集资房不能在市场上自由转让的情形:
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房有一段过渡期才可以买卖:
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

购买集资房只有取得房产证有有安全保障:
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

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