购买二手集资房要注意哪些事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 09:00:25

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。那么，购买二手集资房要注意哪些事项？

为较大限度地避免风险。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定，则甲方无法取得该房的所有权，又以更高的价格将该房转让给乙方。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实　首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策、分期付款方式

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
3、购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。

如果集资房要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。
首先，您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，居民购房签订合同必须谨慎，应注意以下方面的问题：签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，较好请律师当购房参谋；要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。
其次，要注意以下房屋是不能购买的：国有土地使用权被依法收回的房屋；经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；权属不清的或有争议的房屋；经市拆迁办公告拆迁的房屋；违章建筑或规定作临时使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押货款的房屋。

以上就是对“买卖二手集资房需交纳哪些税费”“购买集资房的注意事项有哪些”所做的解答。相比较一般的二手房，买卖二手集资房是比较麻烦的。对于购房者来说，首先必须确保二手集资房取得了产权证能够上市交易。如果集资房符合相关规定可以上市流通，那么其流通程序和需要交纳的税费就与其他二手房时差不多的。总之，买卖二手集资房时较好还是请律师帮您把把关，毕竟集资房交易存在较大风险。