单位集资房可以过户吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 09:03:11

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么，集资房可以转让的条件有哪些？

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。单位集资房是否可以买卖？单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

集资房如何过户？
缴纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位（集体）公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款缴纳土地出让金，契税等等。
出让金的额度是根据竞标的*终销售价来计的，不能规定的，契税要到当地的地税部门去缴纳，以土地出让金的总价为计税的基数。
全中国村里都是集体地，他的土地证与房产证与商品房是不同的，根本不可以到房管局过户，只能有你们村或者镇政府部门过户，因为地是村集体的，所以你买的实际只是建筑物，不包括土地所以没有100%产权《商品房才是100%产权》。
缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房就是商品房了，可以上市买卖，有100%产权！出让金各地不同20--40%都有。但这个不是你想缴就可以的市长也没那么大权利，需要有国家政策、整个地区土地改革才可以《一般要核心审批才可以》。

单位集资房五年后过户靠谱吗？不靠谱。集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，过户给你有营业税和个税缴纳，较后你会发现，买下这房子可能比你买下商品房还要贵！