农村集体土地证能不能办理房产证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 09:11:05

按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。

正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答您说不能办理房产证的话，有可能您的土地性质可能会有转变的，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书。属于小产权。和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果你想办理贷款。是不可以的。因为你的房屋不好交易。相当于你的房子不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。

集体房产证的楼房可以买吗？不是千万不要买,而是可以买.集体房产证,并不是集体土地使用证.楼上的把概念搞清楚.集体房产证一般是单位集资房,单位内部有产权人名册.只要协议清楚,拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着.协议上要明确的核心是房子的价格是否包含土地价值在内.这是*重要的.如果钱少没有好条件的话,这种房子不是不可以买,但要小心谨慎,协议约定明确,集体较好盖章确认.