容积率计算规则是怎样的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 12:22:02

　　容积率越小，就代表着小区的绿化率越高，住户也就住的越舒适，那么容积率怎么算呢？很简单，下面小编就为大家讲解一下，不清楚的朋友可以看看哦！

　　简单点说，容积率就是总建筑面积和规划使用面积之间的比列。具体公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

　　容积率是由各地政府规定的，城市规划法规编制的各类居住用地的控制详细规划有：

　　1、19层以上住宅的容积率为2.4~4.5

　　2、11层-18层高层住宅为1.8~2.5

　　3、6层-11层小高层住宅为1.5~2.0

　　4、6层以下多层住宅为0.8~1.2

　　5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　6、联排别墅为0.4~0.7

　　7、独立别墅为0.2~0.5。

　　容积率计算规则

　　1、如果住宅建筑标准层层高大于4.9米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。大于7.6米时，按该层水平投影面积的3倍计算；

　　2、如果办公建筑标准层层高大于5.5米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算；

　　3、如果商业建筑标准层层高大于6.1米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于10米则按该层水平投影面积的3倍计算；

　　4、阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

　　5、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。