福州旅游地产风生水起

　　在福州，旅游地产已经不是新鲜话题，但却是当下热点话题。近年来，多家房地产企业转向旅游地产领域，也有一些上市公司跨界进入旅游地产行业。而旅游地产本身，对于发展地方经济，扩大城市规模也有一定的促进作用。

　　福州旅游地产：风生水起

　　9月6日，虽然不是周六日，但坐落于桂湖的福州温泉城售楼部内，前来咨询该项目的人仍有不少。陈女士告诉记者，她*和丈夫从南平到福州来处理公事，专门抽出时间到该项目展示厅。“孩子现在到福州工作，我们打算在福州买套房，对我们来说就希望空气好、环境好、较好能有温泉，这样的房子比较适合我们今后养老。”正是出于这样的考虑，陈女士和丈夫早就看中了福州温泉城的房子。

　　福州温泉城位于桂湖，号称将打造成“一等别温泉度假旅游目的地”。而它只是福州众多旅游地产项目中的一个。

　　近两年，福州旅游地产扎堆亮相，恒大山水城、江山大名城、贵安新天地、福州万科城等，根据相关数据统计，福州在建、规划的旅游项目有20余个。据了解，这种集文化旅游、休闲度假、商业酒店等多项功能为一体的旅游综合体均为千亩以上的大盘，有的项目甚至是近万亩超级大盘，要么依山，要么傍水，拥有地域、环境优势，惹得不少房企垂涎欲滴。

　　万科、恒大、世茂、融信、名城等，无论是国内一线房企，还是本地房企巨头都纷纷布局福州旅游地产市场。对此，福州房地产业内人士郑景枫告诉记者，旅游地产在福州比较多，但是过去比较*的项目还比较少，市场竞争优胜劣汰，甚至于有的地块由于企业缺乏开发旅游项目经验直接变成了农家乐。现在，大品牌房企的进入对于项目的定位有着更高的要求，他们带来的是专业、成熟的管理团队，以及先进的开发理念，从长远发展来看，有利于市场的充分竞争和发展。

　　旅游地产的醉翁之意

　　旅游地产，“旅游”是定语，核心词是“地产”；也有人说，旅游地产是醉翁之意不在酒，所有的旅游地产项目本质都是地产。不少项目不过是选址在旅游资源较丰富的区域里，但采用的模式仍旧是以出售为目的进行的常规开发，旅游地产作为营销噱头超过了实际情况。有专家表示“目前不止福州，整个中国旅游地产都还正处于起步阶段，假借旅游度假地产之名进行单一的房地产开发、前期缺乏前瞻规划后续服务保障一片空白、在旅游度假地产‘季节特性’面前缺乏合理有效的应对手段，是当前旅游度假地产面临的几大问题。”

　　那么，旅游地产应该如何合理开发呢？福州房地产业内人士郑景枫告诉记者，旅游商业街，或者是度假性住宅甚至是度假性酒店在开发的时候，对专业的要求是非常高的，如何营造旅游的市场氛围，一开始就要有一个旅游产品策划，旅游线路规划，跟旅游产品营销之间的结合。如果对这个行业没有比较透彻的理解，不能整合这几个行业的资源，仅仅是很生硬的结合，那就失去了意义。

　　旅游地产住宅面积过大也是旅游地产项目遇到的普遍问题，有观点认为，合理的比例是住宅只占30%，而这相当考验一贯以高杠杆高周转运作的开发商的资金实力和盈利能力。

　　旅游地产学会选择是关键

　　对于有着丰富旅游资源的福州，发展旅游地产可以说有着得天独厚的优势，有实力的开发企业纷纷看好福州旅游资源蛋糕，因而不断涌现出桂湖、贵安、大樟溪等旅游板块以及近郊旅游地产等多个旅游热点区域。

　　如何根据自己的需求寻找*有价值的旅游地产成为购房者关心的问题。看品牌实力，品牌的价值不仅仅适用于旅游地产，对于住宅和商业等，开发企业的实力以及运营能力直接影响居住品质以及*空间。因此，选房还是应该看品牌实力。同时，对于旅游地产，区域价值也是不容忽视的一大因素。如果物业占据旅游资源的很好位置，交通路网通畅，无疑中为所购置的物业带来了新的附加值。