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城镇土地使用税费如何计算

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-08 14:12:57

  城镇土地使用税的特点是征税对象时国有土地,征税范围广,实行差别幅度税额。征收该项税目,有利于提高土地使用效益,有利于理顺国家与土地使用者之间的分配关系,因此,我们需要努力被这种税征收。

  城镇土地使用税计算的方法:

  城镇土地使用税税额=计税依据*税率

  其中计税依据是纳税人实际占用的土地面积为计税依据,土地面积计量标准为每平米。即税务机关根据纳税人实际占用的土地面积,按照规定的税额计算应纳税额,向纳税人征收土地使用税。

  案例分析(一)

  「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元,允许减除20%计税,房产税年税率为1.2%;小汽车2辆,每年每辆税额300元;载重汽车3辆,计净吨位15吨,每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳,1月31日计算本月份应交纳各项税金。

  月应纳房产税额=600000*(1-20%)*0.012/12=5760/12=480(元)

  月应纳车船使用税额=(2*300+3*15*60)/12=3300/12=275(元)

  月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)

  根据计算的结果,提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下:

  借:管理费用——税金 1505

  贷:应交税金——应交房产税 480

  应交税金——应交车船使用税 275

  应交税金——应交城镇土地使用税750

  案例分析(二)

  设在某城市的一家企业使用土地面积为10,000平方米,经税务机关核定,该土地为应税土地,每平米年税额为4元,求该计算全年应纳的土地使用税税额。

  我们可以看到该征税面积已经测量出来,我们就不能去其他地方计量,其次,其不是落后经济区,所以我们就不用算30%的计税额,较后他的税率是每平米年税额为4元,所以我们就可以直接算出的书10,000*4=40,000元。

  如果你的工厂设在城市、县城、建制镇或工矿区,那么你需要交纳城镇土地使用税,但如果你的工厂设在这些地方之外,那么你的企业发展又不便于,因此较好的方法是设在这些地方周边,那么你就可以不需要交纳城镇土地使用税了。

  从你房屋交付使用之次月,到你出租、出借房产之次月,在到你较后把房屋权属转移,都需要你去交纳城镇土地使用税

  其他注意事项城镇土地使用税在土地所在地交纳,纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市的,由纳税人分别向土地所在地的税务机关交纳土地使用税,在同一省、自治区、直辖市管辖范围内的,纳税人跨地区使用的土地,其纳税地点由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。

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