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公积金贷款上限是多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-08 14:35:21

 一、关于较高贷款额度调整

  1、购买首套住房。个人较高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭较高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

  2、购买改善性第2套普通商品房。参照购买首套住房政策。

  3、购买改善性第2套非普通商品房。个人较高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭较高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人较高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭较高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

  二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整

  低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,*长贷款年限仍为不超过30年。

  6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。


根据发布的政策,上海调整后的公积金政策为购买首套自住住房,个人较高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭较高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第2套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第2套非普通商品房,公积金较高贷款额度做相应调整。


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定,四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限额70万元。


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