夫妻双方公积金贷款有什么优势

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-08 15:25:00

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
　　①签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
　　②除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
　　③办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

　　夫妻共同贷款买房的优势
　　为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
　　还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

公积金相比商业贷款的优势体现在以下几点：

优势1

利率低利息差额大

针对于现在的国际形式和金融市场，各种贷款利率均有所下调，但公积金仍然保持着其购房贷款的较低利率3.87%的优势。在客户满足贷款条件的情况下选择公积金贷款的利息是较低*省钱的。

优势2

门槛低正常缴纳都可贷

公积金只要是正常开户和缴存12个月以上，就可以申请贷款。对客户没有资信限制，并且贷款年限相对较长。现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁，但公积金贷款的*长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成。

优势3

无*成数和利率限制

有一套没还清的商贷也可以使用公积金正常贷款；而且没有使用次数限制，只要夫妻双方现在没有公积金贷款，就可以申请公积金贷款(以前的公积金贷款还清了，可以再次使用公积金贷款)。

相对于商业贷款对二套、多套贷款的*加成、利率上浮等政策，公积金贷款具有其无法比拟的优势。随着广大公积金缴存职工对公积金使用的认识、政府对公积金政策的不断倾斜和推广，公积金贷款将成为未来房贷的主流。