农村自建房建设需要办理什么手续

　　农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

　　农村建房手续办理须知

　　一、程序

　　（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状

　　况）村、社签字。

　　（二）本户的*簿复印件及户主身份证复印件。

　　（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、

　　镇规划选址意见书》。

　　（四）原《集体土地建设用地使用证》。

　　（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。

　　一户不能多宅。

　　（六）分家无房产的应附分家协议原件。

　　（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　（九）地灾踏勘现场意见。

　　（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

　　付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

　　（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村

　　镇出具签字才能过户。

　　注：坚决禁止占用基本农田。

　　二、审批面积(具体按当地的政策确定)

　　（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

　　（二）4人按4人审批，即120平方米。

　　（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

　　（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

　　三、几不批

　　（一）地界不清的不批。

　　（二）土地有争议的不批。

　　（三）地质有滑坡现象的不批。

　　（四）禁建区的不批。

　　（五）界定为基本农田范围内不批。

　　（六）规划区内的不能随便批。

　　四、收费标准

　　（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

　　（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

　　（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

　　除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

　　五、违法占地处罚

　　（一）违法占地建房的界定

　　未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

　　（二）实施处罚的程序

　　立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

　　（三）处理标准

　　1.非耕地处罚10元每平方米。

　　2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

　　3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

　　注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。

　　（2）对违法建房户处罚的依据为：

　　违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。

　　按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。